Ostajan päätös kiinteistön ostamisesta perustuu luonnollisesti suurelta osin myyjältä saatuihin tietoihin. Myyjän tulee kertoa ostajalle kaikki ne tiedot, joilla voi olla vaikutusta kauppaan, esim. tiedot kiinteistön fyysisistä ominaisuuksista; pinta-alasta, rakennusten kunnosta ja rakennustavoista. Myyjän tulee tietää mitä myy. Hänen on esitettävä ostajalle kohteen rakennusluvat, -piirustukset, rakennus-tarkastusasiakirjat, mahdolliset raportit kuntotarkastuksesta sekä kaikki tiedot kiinteistön vaurioista, suoritetuista korjauksista ja muista kiinteistön käyttöön ja arvoon vaikuttavista tekijöistä (alueen kaavoitustilanne, viranomaispäätökset, naapurikiinteistöjen käyttö, kiinteistöön kohdistuvat panttioikeudet, vuokraoikeudet, rasitteet tai muut kolmannen oikeudet yms.).
Myyjän antamien tietojen on oltava oikeita. Myyjän on myös oikaistava havaitsemansa ostajan virheellinen käsitys kiinteistön ominaisuudesta tai muusta seikasta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön (MK 2:17.1/4 §). Myyjän tiedonantovelvollisuus on ehdoton. Myyjä ei voi pätevästi rajoittaa vastuutaan esim. kauppakirjaan sisältyvällä yleisellä vastuunrajoitusehdolla, kuten lausekkeella: “Myydään sellaisena kuin se kaupantekohetkellä on”.
Myyjä ei vapaudu vastuusta ostajan selonottovelvollisuuden perusteella, mikäli hän on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti. Myyjän menettely on kunnianvastaista ja arvotonta, jos hän on antanut tahallaan virheellistä tietoa ostajalle tai salannut kaupankohdetta koskevia tietoja, esim. kaupankohteen (peitellyt) kosteusvauriot. Välttyäkseen mahdollisilta myöhemmiltä sopimusriidoilta, myyjän kannattaa huolehtia siitä, että kaikki kohteen viat ja puutteet kirjataan kauppakirjaan.
Maakaaren 2 luvun 17–34 §:n mukaisista ostajan oikeuksia voidaan rajoittaa sopimuksella (MK 2:9 §). Näin ollen, virheistä, jotka myyjä sulkee vastuunsa ulkopuolelle samoin kuin virheen seuraamuksista voidaan sopia yksilöimällä ne riittävän tarkasti. Tällöin myös mahdollisten tulevien riitojen osalta on varmaa näyttöä siitä, mitä on sovittu.
Jos kauppakirjan laatiminen ja mahdollinen vastuun jakaantuminen esimerkiksi vanhan talon myymisen/ostamisen osalta aiheuttaa ongelmia, kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen. Kustannukset, jotka syntyvät asiantuntijan käyttämisestä muodostuvat usein pienemmiksi kuin kiinteistökauppariidoista syntyvät kustannukset. Asiantuntijan käyttö synnyttää luottamusta ja varmuutta itse kaupanteossa ja osapuolten ei tarvitse vaivata itseään usein vaikeasti avautuvalla lakitekstillä.
Laissa osamaksukaupasta (osamaksukauppalaki) 1 §:ssä säädetään osamaksukaupan legaalimääritelmästä sekä takaisinotto- ja omistuksenpidätysehdosta. Yleisesti ottaen omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdon käytön syynä on se, että myyjä haluaa varautua ostajan mahdollisiin sopimusrikkoihin, eli käytännössä joko siihen, ettei ostaja maksa sovittua kauppahintaa taikka siihen, että ostaja viivästyy sovitun kauppahinnan maksamisessa. Omistuksenpidätys- tai takaisinottoehtoa voidaan käyttää myös esimerkiksi hallinnoimistarkoituksessa taikka kontrollitarkoituksessa.
Lue artikkeliKauppa on sopimus, jossa myyjä luovuttaa esineen omistusoikeuden ostajalle rahavastiketta vastaan. Kun kaupan molemmat osapuolet ovat joko yksityishenkilöitä tai elinkeinonharjoittajia, sovelletaan kauppalakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin tavarassa on kauppalain mukaan virhe.
Lue artikkeliToistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.
Lue artikkeli
Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (3,10 € + ppm/min)
OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (3,1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.