Kauppa ja sopimus

Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus

Julkaistu: 01.08.2012

Asianajaja Antti Kejo, Kajaani, As:tsto Antti Kejo KY , aatsto@anttikejo.fi

Ensiasunnon ostaja ei ole velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa asuinkiinteistön kaupasta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden tai osuuksien luovutuksesta, jos hän

  1. käyttää tai ryhtyy käyttämään vakituisena asuntonaan huoneistoa, jonka hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista hän on hankkinut vähintään puolet;
  2. ei ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista; ja
  3. on ennen luovutuskirjan allekirjoittamista täyttänyt 18 mutta ei 40 vuotta

Jos asuinkiinteistön tai osakehuoneiston ostajina on useampia henkilöitä, verovapaus koskee vain edellä mainitut edellytykset täyttävän luovutuksensaajan omistusoikeutta vastaavaa osuutta luovutushinnasta. Käytännössä verovapaus voi koskea vain kahta luovutuksensaajaa luovutusta kohden, koska verovapauden edellytyksenä on vähintään 50 prosentin omistusosuus.

Luovutuksensaajan on annettava erillinen selvitys verovapauden edellytyksien täyttymisestä kotikuntansa verovirastolle. Selvityksen antamista varten on olemassa valmis verohallituksen vahvistama lomake. Selvitys on annettava kiinteistön saannon osalta kuuden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen (kauppakirjan) tekemisestä. Asunto-osakkeiden osalta määräaika on kaksi kuukautta. Kiinteistönvälittäjän palvelua käytettäessä, selvitys annetaan kiinteistönvälittäjälle luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä.

Verovirasto antaa saamansa selvityksen perusteella lausunnon verovapauden edellytyksien täyttymisestä. Luovutuksensaajan tulee esittää lausunto lainhuutoa tai kirjaamista hakiessaan. Lainhuudon saamisen ja asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kirjaamisen edellytyksenä on selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta tai varainsiirtoverovapaudesta.

Lue myös artikkelikirjastomme artikkelit “Varainsiirtovero” ja “Varainsiirtoveron maksuaika ja seuraamukset maksun viivästymisestä”

Löydätkö vastauksen kysymykseesi artikkeleistamme?

Artikkelit

Omistuksenpidätys- ja takaisinottoehdosta

Laissa osamaksukaupasta (osamaksukauppalaki) 1 §:ssä säädetään osamaksukaupan legaalimääritelmästä sekä takaisinotto- ja omistuksenpidätysehdosta. Yleisesti ottaen omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdon käytön syynä on se, että myyjä haluaa varautua ostajan mahdollisiin sopimusrikkoihin, eli käytännössä joko siihen, ettei ostaja maksa sovittua kauppahintaa taikka siihen, että ostaja viivästyy sovitun kauppahinnan maksamisessa. Omistuksenpidätys- tai takaisinottoehtoa voidaan käyttää myös esimerkiksi hallinnoimistarkoituksessa taikka kontrollitarkoituksessa.

Lue artikkeli

Artikkelit

Tavaran virhe kauppalain mukaan

Kauppa on sopimus, jossa myyjä luovuttaa esineen omistusoikeuden ostajalle rahavastiketta vastaan. Kun kaupan molemmat osapuolet ovat joko yksityishenkilöitä tai elinkeinonharjoittajia, sovelletaan kauppalakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin tavarassa on kauppalain mukaan virhe.

Lue artikkeli

Artikkelit

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.

Lue artikkeli

Puhelinpalvelu

0600 199 33

Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (3,10 € + ppm/min)

OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (3,1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.