Kiinteistönkaupassa ostajan tulee tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa.
Kiinteistössä oleva laatuvirhe eli kiinteistön fyysisissä ominaisuuksissa oleva virhe, jonka ostaja olisi voinut huomata tarkastusta tehdessään, ei voi olla perusta oikeustoimille myyjää vastaan. Toisin sanoen ostaja ei voi vedota kiinteistössä olevaan kyseiseen virheeseen enää kaupan jälkeen.
Tarkastusvelvollisuuden mukaan ostajan tulee tehdä kiinteistössä normaali aistinvarainen tarkastus, jossa ei tarvitse ryhtyä erityisiin teknisiin toimiin. Tarkastusvelvollisuuden laajuus on kuitenkin riippuvan ostettavasta kiinteistön iästä – vanhempi rakennus tulee lähtökohtaisesti tarkistaa laajemmin kuin nuori. Toisaalta jos ostaja on esimerkiksi ammatiltaan rakennusalalla, voidaan häneltä vaatia tarkempaa tarkastamista kuin rakentamisesta tietämättömämmältä ostajalta.
Ostajan ei tarvitse tarkastaa myyjän kiinteistöstä antamia tietojen todenperäisyyttä. Jos myyjä on ollut valehdellut jostain kiinteistön ominaisuudesta, eikä ostaja ole toimittanut tarkastusta, voi ostaja vedota virheeseen.
Laissa osamaksukaupasta (osamaksukauppalaki) 1 §:ssä säädetään osamaksukaupan legaalimääritelmästä sekä takaisinotto- ja omistuksenpidätysehdosta. Yleisesti ottaen omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdon käytön syynä on se, että myyjä haluaa varautua ostajan mahdollisiin sopimusrikkoihin, eli käytännössä joko siihen, ettei ostaja maksa sovittua kauppahintaa taikka siihen, että ostaja viivästyy sovitun kauppahinnan maksamisessa. Omistuksenpidätys- tai takaisinottoehtoa voidaan käyttää myös esimerkiksi hallinnoimistarkoituksessa taikka kontrollitarkoituksessa.
Lue artikkeliKauppa on sopimus, jossa myyjä luovuttaa esineen omistusoikeuden ostajalle rahavastiketta vastaan. Kun kaupan molemmat osapuolet ovat joko yksityishenkilöitä tai elinkeinonharjoittajia, sovelletaan kauppalakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin tavarassa on kauppalain mukaan virhe.
Lue artikkeliToistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.
Lue artikkeli
Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (3,10 € + ppm/min)
OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (3,1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.